Ondernemer en Hypotheek

1 Mei 2015

Hoe kijkt een geldverstrekker naar uw inkomen, wanneer kunt u een hypotheek krijgen en wat kunt u doen om uw kansen te vergroten als u ondernemer bent?

Algemeen geldt dat een bank bereid is om u een hypotheek te verstrekken als daar maar voldoende zekerheid tegenover staat. Die zekerheid haalt de bank uit het totaalplaatje van uw financiën. In de eerste plaats is dat het inkomen dat u uit uw bedrijf haalt. Om te voorkomen dat uw hypotheekbedrag gebaseerd wordt op een enkel goed of slecht jaar, moet u minstens drie jaarinkomens laten zien. Maar bij sommige banken kunt u al een hypotheek krijgen op basis van één of twee jaarinkomens. Dan is nog wel een gunstige inkomensprognose van een deskundige nodig.

Perspectief
Zijn de inkomsten hoog en is er een stijgende lijn te bespeuren, dan zijn uw kansen op een hypotheek groter. De meest recente jaarcijfers zijn voor de bank het interessantst. Als u bovendien aannemelijk kunt maken dat er perspectief zit in uw onderneming, zijn banken nog meer bereid u tegemoet te komen. Belangrijk om te weten is dat veel banken uw inkomen niet volledig meetellen bij de bepaling van de hypotheek, maar bijvoorbeeld voor slechts 90%. Uiteraard telt het inkomen van uw partner mee. Dat kan uw mogelijkheden flink vergroten.

Meer zelf financieren
Voor mensen met een flexibel inkomen gelden vaak andere afspraken als het gaat om het hypotheekbedrag in verhouding tot de waarde van de woning. Voor alle woningkopers in Nederland geldt dit jaar dat de hypotheek niet hoger mag zijn dan 103% van de woningwaarde. Maar voor ondernemers en flexwerkers hanteren banken meestal een lager maximum. U moet dan dus meer geld zelf inbrengen. Als u zelf de aanschaf van uw woning voor een flink deel kunt financieren is dat alleen maar gunstig voor het verkrijgen van de hypotheek.

Website
Er is vaak meer mogelijk dan u denkt en veel banken zijn bereid maatwerk te leveren. De Nederlandse Vereniging van Banken (NVB) heeft een nieuwe website gelanceerd met informatie over flexibele inkomens en hypotheken. U kunt zich daar oriënteren op uw mogelijkheden en vervolgens een adviesgesprek aanvragen met een hypotheekadviseur.

« Terug naar het nieuwsoverzicht